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- 地標(biāo)崛起！浤圃攜手常益打造五福商圈超高制震景觀宅，推動都更案從購地到動工歷時12年大立+漢神雙百貨TOD宅誕生
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由左至右，常益建設(shè)陳承霖董事長、浤圃機構(gòu)蘇宏圃董事長、土銀曾學(xué)智副總經(jīng)理
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】12年歲月光陰，新生兒已經(jīng)歷幼兒園、國小至邁向國中就學(xué)，對一般建設(shè)公司而言可多推3-5場大樓，然而深根高雄浤圃機構(gòu)選擇為城市發(fā)展盡份心力，2023年8月10日攜手常益建設(shè)，共同舉辦位於前金區(qū)五福三路原「五福土銀」舊址動土，「文東都更案」以超高29樓建築配置制震，並與目前經(jīng)營「宮賞藝術(shù)大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設(shè)合作，打造具星級酒店質(zhì)感輕豪邸，未來完工將可成為區(qū)段地標(biāo)建築，更象徵著浤圃機構(gòu)致力於城市都更危老規(guī)劃，打造市場第一品牌！
「文東都更案」基地位於前金區(qū)五福三路，近成功一路，原址為屋齡36年地上11樓土銀大樓！浤圃機構(gòu)2009年取得該地建物部分產(chǎn)權(quán)後，考量其屋況老舊因此開始致力整合都更，該基地屬第五種商業(yè)區(qū)，為中央公園附近精華地段，鄰光榮碼頭、高雄流行音樂中心等亞洲新灣區(qū)重大建設(shè)旁?，F(xiàn)址一樓為搬遷前的土銀中山分行，然而近40年的11層老舊大樓已不敷使用，而於2013年申請核準(zhǔn)事業(yè)概要，但因地主間對都更改建意見紛歧，遲遲未能擬定都更計畫送件，後於2017年改委託中國建經(jīng)協(xié)助、中國開發(fā)擔(dān)任實施者，整合私地主與土地銀行，自建築設(shè)計到更新估價選屋分配，依其需求量身規(guī)劃，讓參與本案之所有地主均能各取所需，方於2017年底報核事業(yè)暨權(quán)利變換計畫，歷經(jīng)4次都更大會審議及多次協(xié)調(diào)會議，感謝高雄市副市長林欽榮及都發(fā)局與工務(wù)局等單位大力協(xié)助，最終於2021年6月取得都市更新計畫核定、2022年11月建照核準(zhǔn)、2022年12月土銀中山分行行舍完成搬遷。
本案基地335坪，拆除原大樓後將興建地上29層、地下6層的制震景觀大樓，總樓地板面積達5,700坪，全案預(yù)計於2027年完工。中國建經(jīng)總經(jīng)理楊享洪指出，本案的成功關(guān)鍵，是中國建經(jīng)以公正第三方角色，協(xié)助整合全體地主地改建意見，原土地所有權(quán)人以自行出資方式，分回持有土地所創(chuàng)造之更新後全數(shù)房地；銀行部分則透過權(quán)利變換方式，無須出資即可分回更新後一到三樓獨立使用之新行舍空間，充分滿足本案所有地主需求，共創(chuàng)多贏。
「文東都更案」以超高29樓建築配置制震，並與目前經(jīng)營「宮賞藝術(shù)大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設(shè)合作，打造具星級酒店質(zhì)感輕豪邸(圖/業(yè)者提供)
2007年浤圃機構(gòu)成立，就以鎖定在都市精華區(qū)推動指標(biāo)大樓為目標(biāo)，因此從2009年開始著力整合「文東都更案」，在漫長整合過程中經(jīng)無數(shù)討論，在高雄市副市長林欽榮及都發(fā)及工務(wù)局等單位大力協(xié)助，終於完成都更整合，並於今日吉時動土，未來將規(guī)劃地上29樓、地下6樓住宅，1-3樓由土銀做為商辦使用，4樓以上為住家，住家坪數(shù)25-43坪共130戶。
浤圃機構(gòu)總經(jīng)理蘇姿菁指出，公司過去推案致力於在市區(qū)精華地段推出首購及首換型個案，透過大眾運輸系統(tǒng)串聯(lián)，打造TOD住宅(大眾運輸導(dǎo)向的開發(fā))，如在三民區(qū)高雄車站旁推出大樓「星帝標(biāo)」，在左營漢神巨蛋推出指標(biāo)案「浤圃巨星」，未來在自立一路及同協(xié)路口，亦有近捷運後驛站解編案，10日動土個案周邊鄰近大立精品與漢神百貨，屬亞洲新灣區(qū)核心區(qū)，生活圈享佔地12.7公頃中央公園，而在公園旁亦有捷運站，基地至輕軌光榮碼頭站更僅500公尺，而該棟建物的完工，因?qū)俪叽髽强蛇h眺新灣區(qū)及高雄女中景致，朝向打造剛性需求自住景觀超高宅。
